當前全國樓市降溫明顯。取消政府限價，部分(fēn)開(kāi)發商(shāng)降價跑量，購房者預期悄然轉變……今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告别“政策市”，開(kāi)始步入市場化時代。業内人士表示，當前市場化調整将導緻風險進一(yī)步凸顯，政府調控和房企都将面臨考驗。

    多地樓市加大(dà)推盤力度

    近，廣州市叫停了被市場廣爲诟病的“雙合同”，被看做是取消政府限價并轉向市場化調控的開(kāi)始。按照規定，開(kāi)發商(shāng)在申請預售證時須先簽訂《商(shāng)品房預售承諾書(shū)》，須承諾不采用雙合同進行銷售，否則将面臨違規行政處罰。

    不隻是政府，企業對于樓市前景判斷也更加理性。數據顯示，一(yī)季度全國房屋新開(kāi)工(gōng)面積同比下(xià)跌25.2%，房地産開(kāi)發投資(zī)額繼續放(fàng)緩。在銷售方面，近期一(yī)些開(kāi)發商(shāng)加大(dà)了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來第二波降價潮，一(yī)些開(kāi)發商(shāng)競相降價，而在成都，開(kāi)發商(shāng)也加大(dà)了促銷力度。

    “以前房企關注焦點都在政府的調控政策，而現在更加關注市場本身，今年市場的内在因素将逐步顯現，市場的手逐漸發揮作用。開(kāi)發商(shāng)不得不考慮到自己資(zī)金鏈的風險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反應。”中(zhōng)國城鄉建設經濟研究所所長陳準說。

    複雜(zá)局面考驗調控水平

    成交量大(dà)幅下(xià)跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中(zhōng)小(xiǎo)房企資(zī)金鏈風險凸顯……在形勢日趨複雜(zá)背景下(xià)，政府調控水平和智慧再次面臨考驗。

    業内人士表示，在房地産市場開(kāi)始步入市場化調整後，過去(qù)政府宏觀調控下(xià)掩蓋的一(yī)些問題将逐漸暴露，而宏觀經濟面臨不小(xiǎo)下(xià)行壓力，樓市調整又(yòu)拖累經濟，錯綜複雜(zá)的形勢将對政府構建長效機制和調控水平構成考驗，樓市調控方式應更加注重市場化、長效化以及差别化。

    “今年經濟增長的大(dà)壓力無疑是樓市的調整，政府不能采取老辦法‘托市’，使樓市調整再次夭折。”國家行政學院教授王小(xiǎo)廣說。

    房企流動性風險凸顯

    繼浙江興潤置業債務違約後，近期又(yòu)有幾家房企資(zī)金鏈出現問題。業内人士表示，随着樓市告别黃金十年，習慣于在政策環境而不是市場環境中(zhōng)生(shēng)存的開(kāi)發商(shāng)将直面市場風險和挑戰。

    “今年房産商(shāng)面臨的挑戰很複雜(zá)，需要高度關注。”陳準說，“市場優勝劣汰機制将越來越明顯。”

    而信貸環境收緊，銷售放(fàng)緩導緻流動性風險凸顯，成爲當前開(kāi)發商(shāng)面臨的大(dà)問題。德信資(zī)本董事兼總經理陳義楓表示，目前房地産市場正進入一(yī)個弱周期，流動性風險将成爲主要風險。