1.共有建築面積有哪些？包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下(xià)室、值班警衛室及爲整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。還包括套與公共建築之間的分(fēn)隔牆及外(wài)牆水平投影面積一(yī)半的建築面積。獨立使用的地下(xià)室、車(chē)棚、車(chē)庫、爲多棟服務的警衛室、管理用房、作爲人防工(gōng)程的地下(xià)室，都不計入共有建築面積。

　　2.共有建築面積的計算方法。将整棟建築物(wù)的建築面積扣除整棟建築物(wù)各套内建築面積之和，并扣除已作爲獨立使用的地下(xià)室、車(chē)棚、車(chē)庫、爲多棟服務的警衛室、管理用房以及人防工(gōng)程等建築面積，即爲整棟建築物(wù)應分(fēn)攤的共有建築面積。

　　3.各戶分(fēn)攤公用建築面積的計算方法，各戶套内面積按比例分(fēn)攤。第1步：計算分(fēn)攤系數，分(fēn)攤系數=需要分(fēn)攤的公用面積之和/各套内建築面積之和=（總建築面積之和一(yī)各套内建築面積之和）/各戶套内建築面積之和；第2步：各套房的公用分(fēn)攤面積=分(fēn)攤系數×各套内建築面積。