近日，住建部和國家工(gōng)商(shāng)總局聯合發布了新版《商(shāng)品房買賣合同(預售)示範文本》、《商(shāng)品房買賣合同(現售)示範文本》，新版合同更加注重買房人權益的保護。項目規劃總建築面積約23萬平方米，其中(zhōng)自住型商(shāng)品房面積約13萬平方米，單套主要約爲70-75平方米一(yī)居、83-91平方米兩居及90-110平方米三居戶型，總套數約1400套，銷售均價10500元/平方米。

    近日，住建部和國家工(gōng)商(shāng)總局聯合發布了新版《商(shāng)品房買賣合同(預售)示範文本》、《商(shāng)品房買賣合同(現售)示範文本》，新版合同更加注重買房人權益的保護。

    本報訊(記者範輝)住房城鄉建設部相關負責人表示，與2000年的合同示範文本相比，新修訂的合同示範文本更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明确雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。

    新版分(fēn)“預售”和“現售”兩個文本

    北(běi)京青年報記者看到，新修訂的合同示範文本分(fēn)爲預售合同和現售合同兩個文本。在新的合同示範文本中(zhōng)，完善了商(shāng)品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明确了出賣人的保修責任和低保修期限。此外(wài)，新的合同示範文本細化了業主對建築物(wù)專有和共有部分(fēn)享有的權利。在預售合同中(zhōng)新增了商(shāng)品房預售資(zī)金監管條款，明确出賣人應将出售商(shāng)品房的全部房價款存入預售資(zī)金監管賬戶，有效防範交易風險。

    此外(wài)，新的合同對簽合同過程中(zhōng)容易忽視的問題進行了提示，比如說，讓賣方對所售房屋不存在“一(yī)房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體(tǐ)結構問題等作出承諾。而買房人則承諾，使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等。

    新合同要求賣方提前告知(zhī)

    對于以前開(kāi)發商(shāng)說一(yī)套做一(yī)套的手法，新預售合同也有所針對，要求賣方将合同簽訂和發生(shēng)的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知(zhī)買房人。一(yī)旦開(kāi)發商(shāng)侵害買房人的權益，買房人能夠更早知(zhī)曉，同時也能夠更早介入，維護自己的權益。

    對于法律法規沒有明确規定的事項，新合同也引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。比如說，針對法律法規規定不詳、買受人又(yòu)爲關心的小(xiǎo)區公共服務配套設施建設完成情況，小(xiǎo)區内車(chē)位、車(chē)庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室内空氣質量、建築隔聲标準等房屋質量問題，合同示範文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。

    “一(yī)房多賣”需支付高額賠償金

    新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化，比如說，明确解除合同的條件、程序以及利息計算方式。新合同引入懲罰性賠償金内容，對存在“一(yī)房多賣”、房屋主體(tǐ)結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開(kāi)發商(shāng)除退還買房人已付全部房款和利息外(wài)，還要支付已付房價款一(yī)倍或者買受人全部損失的賠償金。

    針對房屋買賣中(zhōng)極易産生(shēng)糾紛的口頭銷售承諾，新版的商(shāng)品房預售合同中(zhōng)也第一(yī)次提出了明确禁令：不得采取分(fēn)割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商(shāng)品房；不采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工(gōng)商(shāng)品房。

    不過，雖然住建部對售房合同出了示範，但開(kāi)發商(shāng)是否采用是另一(yī)回事。由于這一(yī)合同不是強制執行，開(kāi)發商(shāng)大(dà)多都會選擇對自己有利的條款，同時删除一(yī)些不利條款。而購房人一(yī)般都處于弱勢地位，在法律細則上也很難和開(kāi)發商(shāng)的法律團隊匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時日。