昨日，中(zhōng)國指數研究院發布的100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10978元/平方米，環比上月下(xià)跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下(xià)跌。當月，蘭州主城區新建住宅樣本均價7367元/平方米，環比跌幅達到了1.50%。記者查閱資(zī)料注意到，5月蘭州新建住宅樣本均價是自2013年8月以來的低值。

    百城房價兩年來首次環比下(xià)跌

    指數研究院報告顯示，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10978元/平方米，環比上月下(xià)跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下(xià)跌。從漲跌城市個數看，37個城市環比上漲，62個城市環比下(xià)跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環比上漲的城市數量較上月減少18個，其中(zhōng)漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；5月價格環比下(xià)跌的城市數量較上月增加17個，其中(zhōng)跌幅在1%(含1%)以上的有30個，較上月增加14個。

    同比來看，全國100個城市住宅均價與去(qù)年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小(xiǎo)1.22個百分(fēn)點，爲連續第5個月縮小(xiǎo)，按中(zhōng)位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中(zhōng)位數爲7299元/平方米，環比上月上漲0.19%。

    另外(wài)，北(běi)京、上海等十大(dà)城市住宅均價爲19605元/平方米，環比下(xià)跌0.18%，同比上漲13.97%。

    蘭州新房樣本均價每平米跌了112元

    今年的蘭州房價可以說一(yī)直處于下(xià)跌狀态。前5個月，蘭州主城區新建住宅均價除3月上漲之外(wài)，其他各月均在下(xià)跌。其中(zhōng)，1月均價7536元/平方米，環比下(xià)跌1.41%；2月均價7533元/平方米，環比下(xià)跌0.04%；3月均價7577元/平方米，環比上漲了0.58%；4月均價7479元/平方米，環比下(xià)跌1.29%；5月均價7367元/平方米，環比下(xià)跌1.50%。

    2013年5月，蘭州主城四區住宅樣本均價突破7000元，達到了7102元/平方米，當月更是以2.14%的環比漲幅位列全國漲幅榜第9位。從這個層面來看，2014年5月的房價依然高于去(qù)年同期。不過，記者查閱資(zī)料注意到，2014年5月的蘭州新建住宅樣本均價是自2013年8月以來的低值。

    從西北(běi)5個省會城市來看，5月蘭州新建住宅樣本均價下(xià)跌猛，而西安環比跌幅則爲1.13%，其他3個城市則都在上漲，環比漲幅分(fēn)别爲：西甯2.14%，居全國漲幅榜第三位；烏魯木齊環比上漲0.43%；銀川則環比上漲0.04%。

    分(fēn)析：房企以價換量促使房價下(xià)降

    5月，全國100個城市住宅平均價格在連續上漲23個月後首次環比下(xià)跌，十大(dà)城市中(zhōng)8個城市環比下(xià)跌，國内房地産價格在經曆近兩年持續上漲之後進入高速階段。但從房地産行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體(tǐ)運行仍較爲平衡，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨币政策保持穩健并适時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地産市場基本面尚未改變。

    指數研究院分(fēn)析認爲，從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大(dà)壓力，部分(fēn)企業近期加大(dà)推盤力度并調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分(fēn)期等多種方式加大(dà)優惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交，但一(yī)定程度上促使房價下(xià)降。同時，央行、地方政府陸續出台部分(fēn)政策，積極引導市場預期。5月12日，“央五條”要求商(shāng)業銀行首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率；部分(fēn)地方政府也在嘗試通過調整政策以刺激需求；另外(wài)，新華社近期連發評論正确引導市場預期，多方綜合舉措将有利于促進房地産市場平穩健康發展。