關心房地産市場動态的人可以發現，近期，政府關于樓市的明顯表态增多。而此前，關于樓市中(zhōng)央政府的表态并不多，即便是在兩會期間，也是曆年來對于房地産問題涉及内容少的。由此可見，對于樓市不僅市場、買家、開(kāi)發商(shāng)在觀望在等待，就連政府也在觀望和等待。

　　如果說前兩三年政府對于樓市的态度是堅決地打壓的話(huà)，那麽今年的态度則是非常的微妙。這也可以解釋爲什麽在往年即便是政府打壓樓市的時候房地産市場仍然可以堅挺地回暖，而在今年，政策并沒有明顯的打擊樓市，但市場卻顯得如此的低迷。原因就是政府的态度未明使得市場很多因素都在不斷地發生(shēng)着變化。對于房地産市場而言，缺乏政府的指引的确會産生(shēng)不少的混亂。

2014年中(zhōng)國房地産市場

　　近日，政府的表态增多了，特别是住建部。據消息稱，日前住建部派出多個調研組，前往南(nán)京等長三角、深圳等珠三角城市進行調研摸底，了解當地房地産市場、政策等方面的相關情況。在彙總調研城市相關材料的同時，住建部也将向國務院提出下(xià)一(yī)階段樓市調控政策的相關建議。據稱，按照住建部的建議，如果市場不出太大(dà)的意外(wài)，"不打壓、不刺激"、"尊重市場規律對房地産市場調整的作用"以及"加強市場監控、做好應對方案"等，将成爲下(xià)一(yī)階段房地産市場政策的基本口徑。

　　而住房城鄉建設部總經濟師馮俊近日在接受媒體(tǐ)訪問時也公開(kāi)地提出了用"兩條腿"解決城鎮化過程中(zhōng)的住房需求。第一(yī)條腿，發展住房市場，讓盡可能多的老百姓通過自己的努力在市場上購置或者租賃住房；第二條腿，爲那些沒有能力住上合适住房的家庭提供住房保障。當然城鎮住房發展過程中(zhōng)還有一(yī)個重要問題要解決，它與公共服務資(zī)源的配置、公共交通的配置要有一(yī)定的關聯性。光建住房，沒有公共服務設施、沒有基礎設施，那是無法居住的，所以有個協調發展的過程。

　　事實上，所謂的"兩條腿"就是此前的"雙軌制"。一(yī)方面是要搞好房地産市場，另一(yī)方面則是建設好保障房。如果單從這一(yī)方面來看，政府的政策仍然堅持以往的雙軌戰略。但如果結合此前住建部的表态則可以發現，接下(xià)來市場将會發生(shēng)一(yī)定的變化。

　　今年以來，大(dà)家都在讨論樓市的拐點問題。而随着上半年樓市的不振特别是五一(yī)成交的低迷，再加上端午不少樓盤的降價，都使得市場氛圍一(yī)下(xià)子轉向了拐點甚至"崩盤"方向。但事實上，樓市的走向很有可能會在第四季度出現一(yī)個回調。廣州部分(fēn)專家就指出，9月是樓價加漲的一(yī)個節點。其理由有兩方面，一(yī)是信貸有可能松動，另一(yī)方面則是政策有可能轉向。住建部的"不打壓、不刺激"這句話(huà)讓人産生(shēng)了不少的遐想。其中(zhōng)有一(yī)種聲音則是認爲這種表态事實上是對地方政府的一(yī)種放(fàng)松政策的默認。如果真是這樣，那麽接下(xià)來樓市的回暖并非是難事。

　　而且關鍵的是，政府對于樓市有依賴性，市場過熱固然會受到控制，但過冷同樣也會影響到地方政府的土地财政。

　　因此理想的情況就是，在經曆一(yī)個短時間的冷靜後，市場會回到正常的穩定狀态。從這個角度去(qù)考慮，今年的樓市真的有可能會如專家們所預料的那樣，在上半年甚至是前三個季度進行冷卻，而在第四季度，金九銀十開(kāi)始有一(yī)波的回暖。