天河東圃曾是“剛需”客的愛。 記者 劉麗琴 攝
5月份廣州二手房放(fàng)盤量、成交量雙雙下(xià)滑 成交均價穩中(zhōng)有升
本報訊 （記者王荔珏）受一(yī)手樓盤降價促銷、市場觀望情緒濃厚等因素影響，廣州二手樓市在經曆了量價齊跌的4月後，5月份成交宗數環比4月仍然呈下(xià)滑趨勢，不過，成交均價則穩中(zhōng)有升。
二手房買家等降心态明顯
數據顯示，5月份中(zhōng)原地産二手住宅成交宗數環比4月大(dà)幅度下(xià)降38.7%，成交面積環比下(xià)降33.6%。5月中(zhōng)心六區成交宗數占90.6%，另外(wài)，中(zhōng)心六區成交宗數環比均呈下(xià)降趨勢，其中(zhōng)，天河區降幅更是達到50%。
從價格看，5月份廣州二手住宅成交均價是22163元/m2，環比漲幅約4.9%。番禺、荔灣、越秀成交均價呈上升态勢，其中(zhōng)番禺環比上漲36%，而荔灣和越秀亦分(fēn)别環比上漲9.3%和9.1%，越秀更以30282元/m2的均價占據全市均價榜首。而海珠、天河、白(bái)雲5月成交均價則有不同程度的下(xià)滑。
賣家方面，目前，業主心态較前兩月有所轉弱，部分(fēn)急需資(zī)金的業主降價空間有所擴大(dà)，但不急需資(zī)金的業主考慮到三舊(jiù)改造、地鐵建設、購物(wù)中(zhōng)心配套建設等心态依然強勢。買家方面，目前雖然客戶實際需求量并未減少，但政策與行業環境所緻客戶等降心态明顯，客戶看樓積極性不如從前。此外(wài)，一(yī)手項目較多的近郊區域，例如番禺，由于開(kāi)發商(shāng)去(qù)庫存壓力較大(dà)，促銷力度也較大(dà)，形成一(yī)二手價格倒挂現象，吸引了不少二手客戶轉向一(yī)手市場。
越秀學位房不少轉賣爲租
當下(xià)，學位房相當熱門，導緻5月份越秀區二手住宅成交量排名中(zhōng)心六區榜首。目前，越秀區主要成交爲小(xiǎo)戶型的一(yī)房或小(xiǎo)兩房的單位爲主，客戶購房目的爲落戶或學位房。據悉，5月份學位房放(fàng)盤量有所增多，由于市場下(xià)行，客戶還價後的總價達不到業主期望後，不少業主轉賣爲租。
七成房源在90平方米以下(xià)
又(yòu)訊 （記者王雯倩）廣州市房地産中(zhōng)介協會新發布的統計數據也顯示，5月，中(zhōng)心六區二手住宅交易市場中(zhōng)介促成的新增放(fàng)盤面積與簽約面積分(fēn)别爲9.65萬平方米、10.82萬平方米，分(fēn)别下(xià)跌32.37%和25.04%。
在5月中(zhōng)介促成的二手住宅新增放(fàng)盤量中(zhōng)，90平方米以下(xià)的戶型占71%，市場的成交主體(tǐ)是“剛需”首置客戶。
同德圍-羅沖圍、天河北(běi)、南(nán)洲、芳村(cūn)大(dà)道及白(bái)雲大(dà)道北(běi)是置業熱門闆塊。從5月的成交看，多個熱門闆塊成交量出現10%~20%的縮減，可見實力不強的“剛需”首置買家觀望情緒較重，使得市場成交停滞不前。
天河“剛需”被黃埔新盤“截胡”？
本報訊 （記者劉麗琴）近期，黃埔不少在售一(yī)手樓盤掀起降價潮，低至1.1萬元/m2的價格吸引了不少“剛需”客，新盤珠江嘉園更爆出“9字頭”的低價，而與黃埔相鄰的天河不少二手房價格仍在2萬元/m2以上。中(zhōng)原地産成交數據顯示，4月天河成交均價爲28620元/m2，同比去(qù)年上漲21%，但成交量卻下(xià)降70%。據悉，在“剛需”客活躍的五山、東圃等闆塊成交甚至暴跌八九成。
今年以來，二手市場上活躍的主要是“剛需”買家，而實力不強的“剛需”首置買家，購房需求多集中(zhōng)在150萬元以下(xià)的中(zhōng)小(xiǎo)戶型。新黃埔區域今年以來一(yī)手樓盤供應量大(dà)增，陽光家緣的數據顯示，到5月底，黃埔未售貨量有14000多套，并且有很多是針對“剛需”一(yī)族的戶型産品，近期又(yòu)掀起降價潮，可想而知(zhī)對天河的“剛需”客分(fēn)流作用有多大(dà)了。
中(zhōng)原地産五山分(fēn)行資(zī)深營業經理鄭劍鵬表示，五山闆塊一(yī)直是“剛需”客的天下(xià)，因爲去(qù)到黃埔、新塘隻需半小(xiǎo)時左右，所以近期受到客流分(fēn)流的影響很大(dà)，去(qù)年一(yī)個月一(yī)組銷售人員(yuán)能成交十多套房，而現在一(yī)個月成交隻在一(yī)兩套左右，同時近期業主放(fàng)盤量反而有所上升，不過願意降價的業主并不算多，即使價格調整也隻在5%左右。離(lí)黃埔、增城隻有十幾二十公裏的東圃闆塊也面臨相同的問題，據中(zhōng)原地産盈彩美居分(fēn)行高級營業經理何志(zhì)偉介紹，目前闆塊内成交均價約2萬元/m2。
